2026年3月 GTA 房市月報

416：Townhouse 領先，Semi 最弱

事實：416 最強的是 Townhouse，成交年增 11.9%，價格年減只有 1.7%。Detached 成交幾乎持平，但月增 31.4%。Condo Apartment 成交年增 2.6%，但價格年減 9.5%。最弱的是 Semi-Detached，成交年減 18.3%。整體 416 new listings 5,301、active listings 8,189、MOI 4.3、LDOM / PDOM 31 / 46。

解讀：416 不是全面轉強，是分化。Townhouse 是 leading / stabilizing，Detached 是 stabilizing，Condo 是 sales stabilizing but price lagging，Semi 是 weakening / lagging。416 的 listing pressure 沒有去年春天那麼重，但 condo 還是最吃壓力。

905：low-rise 修復更明確

事實：905 最強的是 Detached，成交年增 4.9%、月增 33.3%。Semi-Detached 月增很大，但年增仍是 -1.8%。Townhouse 成交年減 6.3%，Condo Apartment 成交年減 1.3%。價格最有韌性的是 Detached，年減 6.6%；Townhouse 與 Condo 都年減 8.3%。依報告數據計算，905 new listings 9,141、active listings 13,407、SNLR 34.2%、MOI 4.3。

解讀：905 的修復重心在 low-rise，尤其 Detached。Townhouse 與 Condo 還在 lagging，Semi 是 short-term rebound, not full recovery。和 416 相比，905 的價格下修更平均，沒有 416 condo 那麼明顯的壓力集中點。

GTA overall：sales 修復，price 仍 lagging

事實：GTA 最強的是 Detached，成交年增 3.7%、月增 32.8%。Condo Apartment 成交年增 1.3%，但價格年減 9.0%。Semi-Detached 是整體最弱 segment：成交年減 8.9%、價格年減 9.3%。過去六個月，GTA sales 由 2025年10月 6,138 units 掉到 2026年1月 3,082 units，之後回升到 2月 3,868、3月 5,039；平均價則從 CAD $1,054,372 下到 1 月 CAD $973,289，再回升到 3 月 CAD $1,017,796。

解讀：GTA 整體屬於 balanced、向 tightening 移動。3 月延續了 2 月的修復，但還沒回到 2025 年秋季的成交量，也還沒有看到全面價格止跌。現在最明顯的背離是：sales 在修復，price 還沒修復。

Detached：stabilizing

事實：GTA Detached 成交 2,235 units，月增 32.8%，年增 3.7%；平均價 CAD $1,342,375，月增 1.3%，年減 6.7%。905 Detached 年增 4.9%，416 Detached 年增 0.3%。

解讀：Detached 是 stabilizing。買方還有議價空間，但賣方條件比 condo 好很多。這個 segment 已經脫離最弱區。

Semi：lagging / weakening

事實：GTA Semi 成交 442 units，月增 31.5%，但年減 8.9%；平均價 CAD $1,008,246，月減 1.9%，年減 9.3%。416 Semi 成交年減 18.3%，是最弱區段。

解讀：Semi 是 lagging / weakening。月度有回升，但年對年還沒翻正，價格跌幅也大。這個 segment 目前買方槓桿明顯大於賣方。

Townhouse：416 領先，GTA 整體 stabilizing

事實：GTA Townhouse 成交 876 units，月增 25.5%，年減 2.6%；平均價 CAD $850,266，月增 0.6%，年減 6.4%。416 Townhouse 成交年增 11.9%，價格年減只有 1.7%。

解讀：Townhouse 是 416 領先、GTA 整體 stabilizing。低於 detached 的總價帶開始吸收需求。

Condo：sales stabilizing、price lagging

事實：GTA Condo 成交 1,422 units，月增 30.7%，年增 1.3%；平均價 CAD $620,479，月減 1.0%，年減 9.0%。416 Condo 成交年增 2.6%，但價格年減 9.5%；905 Condo 價格也年減 8.3%。

解讀：Condo 是 sales stabilizing、price lagging。和 low-rise 比，condo 的需求有回來，但價格還沒有止跌。這個 segment 目前仍是買方槓桿最大。

買家

• 低層住宅買家不用追價，但也別再用 2025 年底的心態出價。
• 想買 condo 的買家，現在還是你議價最強的窗口。
• 416 townhouse 屬於本月最早穩住的 segment，想等更便宜，空間可能比 condo 小。

賣家

• 低層賣家可以開始用「成交修復」來定節奏，但不能拿去年的價格做錨。
• 3 月價格沒全面止跌，代表定價還是第一順位。
• Semi 賣家要更務實，不能用 detached 的節奏來賣 semi。

Condo owners / condo sellers

• condo 現在不是完全賣不動，是賣得動但價格更敏感。
• 如果你是普通盤，市場只會用價格分流。
• 管理費、租金回報、特殊 levy 風險、短租限制，買方現在都會看得更細。
• 不要把 low-rise 的樂觀直接套到 condo。

投資人

• condo 投資目前只適合現金流與持有期都撐得住的人。
• 優先看出租需求穩、管理費可控、未來 end-user exit 清楚的盤。
• 低層或 missing-middle 相關產品，退出路徑比純 condo 更乾淨。

Real estate agents

• 不要再用 GTA average 去講所有 segment。
• 客戶最需要的不是宏觀口號，是這個區、這個房型、這個價位現在誰有槓桿。
• 買方端要強調 affordability + negotiation；賣方端要強調定價紀律。